تنظيم الابنية داخل المملكة الأردنية الهاشمية

تنظيم الابنية داخل الأردن

الارتداد والنسبة المئوية للبناء

قام المشرع الاردني بوضع قانون لتنظيم المدن والقرى والابنية، و الغاية منه ضبط نظام البناء في الاردن ووضع اليه للمحافظة على جودة البناء وهيئته المعمارية ومن ضمن البنود التي يتعامل معها المواطن الاردني الذي ينوي اقامة عقار على اي قطعة ارض الارتداد والنسبة المئوية وفي ما يلي شرح مختصر وسريع لهذه البنود.

اولا :- الارتداد
الارتداد هو المسافة الفاصلة بين حد الارض والبناء وتختلف مسافة الارتداد الامامية عن الجانبية والخلفية وتختلف من تنظيم لأخر، وهناك احكام تضبط مسافة الارتداد في الابنية تم وضعها من قبل امانة عمان والسبب بهذه المسافة ترك مسافة تهوية وانارة بين المباني بحيث لا يجوز اقامة مباني ضمن هذه المنطقة ولا يجوز تجاوز هذه المسافة الا بنسبة 10% وبظروف خاصة.

وكما تقسم المناطق السكنية إلى قطاع سكن (أ) وقطاع سكن (ب) وقطاع سكن (جـ) وقطاع سكن (د)، وتختلف مسافة الارتداد من قطاع لاخر كما يلي :
 

قطاع سكن أ: الارتداد الامامي = 5 متر، الارتداد الجانبي = 5متر، الارتداد الخلفي = 7 متر.
قطاع سكن ب:  الارتداد الامامي = 4 متر، الارتداد الجانبي = 4متر، الارتداد الخلفي = 6 متر.
قطاع سكن ج:  الارتداد الامامي = 4 متر، الارتداد الجانبي = 3متر، الارتداد الخلفي = 3 متر.
قطاع سكن د:  الارتداد الامامي = 3 متر، الارتداد الجانبي = 2.5متر، الارتداد الخلفي = 2.5 متر.

ويسمى الارتداد امـامي او جانبي او خلفي طبقا لموقعه بالنسبة للشارع.

 ولكل قطاع سكن مساحة معينة يجب ان لا تقل مساحة الارض عن هذه المساحة، ولا يجب ان يقل طول الواجهة الامامية في اي تنظيم عما هو مقرر حسب القانون وهذه الاحكام هي:

قطاع سكن أ: الحد الادنى للمساحة = 1000 متر مربع، طول الواجهة الامامية = 25 متر.

قطاع سكن ب: الحد الادنى للمساحة = 750متر مربع، طول الواجهة الامامية = 18متر.
قطاع سكن ج: الحد الادنى للمساحة = 500متر مربع، طول الواجهة الامامية = 15متر.
قطاع سكن د: الحد الادنى للمساحة = 300متر مربع، طول الواجهة الامامية = 13متر.


اما في حاله وقوع المبنى على اكثر من شارع تصبح جميع الجهات المقابلة للشوارع ارتدادت امامية والاخرى جانبية.

المساحة الخضراء = 15% من مساحة الأرض.

كما اشترط المشرع في الاردن على وجوب استغلال ما نسبته 15% من مساحة الارض كمساحة خضراء (مزروعة) سواء ضمن الارتداد او خارجه وذلك للمساهمة في الحفاظ على نقاء الجو.

اما عن الحالات الخاصة التي يسمح بها بتجاوز الارتداد بنسبة 10% من مسافة الارتداد،فهي كالتالي:-

1- مساحة الارض اقل من المساحة التنظيمية.
2- شكل الارض مثلث.
3- طبوغرافية الارض شديدة الانحدار.

ثانيا :- النسبة المئوية
النسبة المئوية هي نسبة المساحة التي يحق لمالك الارض بالبناء عليها نسبة لمساحة الارض، وتختلف النسبة المئوية تبعا لتنظيم الارض ولا يجوز تجاوز هذه النسبة الا في حالات خاصة وبمقدار 5%، والجدول التالي يبين النسبة المئوية لكل قطاع سكني.

قطاع سكن أ: النسبة المئوية = 39% (1000*39% =390م2 للطابق الواحد).
قطاع سكن ب: النسبة المئوية =45% (750*45% =337.5م2 للطابق الواحد).
قطاع سكن ج:  النسبة المئوية =51% (500*51% = 255م2 للطابق الواحد).
قطاع سكن د: النسبة المئوية =55% (300*55% = 165م2 للطابق الواحد).

اما عن التسهيلات التي تمنح على هذه النسبة فهي نفس التسهيلات التي تسمح لبند الارتداد وهي:-

1- مساحة الارض اقل من المساحة التنظيمية.
2- شكل الارض مثلث.
3- طبوغرافية الارض شديدة الانحدار.

كما اشترط المشرع الاردني وجوب استعمال ما لا يقل عن 15% من مساحة الارض كمساحة خضراء والتي تساعد بدورها بتنقية الجو.

وهناك حالة وحيدة في البناء السكني لا يؤخذ الارتداد والنسبة المئوية بالحسبان اطلاقا الا وهي؛ ان يكون منسوب عقدة الطابق اعلى من منسوب منتصف الشارع بما لا يزيد عن 50 سم، بهذه الحاله يسمح بالبناء على كامل قطعة الارض فقط للاغراض الخدمية من كراجات وتنكات ماء..الخ.

في حين قسم المشرع الاردني بعض الأحياء الى مناطق:

سكن خاص: والتي تحدد ارتفاع البناء المسموح به الى طابقين فقط ورؤوف وفي بعض الأحيان الى ثلاثة طوابق ورؤوف بنفس نسبة البناء المحددة للسكن العادي والتي سبق ذكرها أعلاه.