5 عوامل ستؤثر في العقارات على المدى القصير

العوامل التي تؤثر على القطاع العقاري

على الرغم من أن امتلاك العقارات ، تاريخيًا ، كان أحد أعظم الطرق لمواجهة آثار التضخم ، وما إلى ذلك ، فمن المهم أن ندرك ، ونعرف ، ونفهم ، على المدى الأقصر ، نادرًا ما توجد أي ضمانات. ! هناك فترات ، صعودًا وهبوطًا ، في هذه الأسواق ، وبينما نشهد ، في بعض السنوات ، نموًا كبيرًا في الأصول ، وما إلى ذلك.

 وستكون على الأرجح، أوقاتًا عندما تنخفض القيم على الأقل مؤقتا،  في الوقت الحالي ، نشهد سوقًا عقاريًا، يُعتبر سوقًا للبائعين  مع ارتفاع أسعار المساكن بشكل ملحوظ، ويشهد عدد المشترين أكثر من المنازل المتاحة والمتاحة وتأثيرات العرض والطلب.

من وجهة نظر اقتصادية. عندما نجمع بين هذا والآثار المترتبة على الجائحة المروعة التي حدثت في العام الماضي (وما يرتبط بها من تحديات المعيشة وأوجه عدم اليقين ، إلخ)، فضلاً عن فترة شبه قياسية طويلة الأمد، منخفضة جدًا (تاريخيًا)، أسعار فائدة، فقد أوجد ما يعتقد الكثيرون أنه سوق محتمل أن يكون شديد الحرارة! مع أخذ ذلك في الاعتبار.

ستحاول هذه المقالة ، بإيجاز ، النظر في 5 عوامل وفحصها ومراجعتها ومناقشتها ، والتي من المحتمل أن تؤثر على العقارات ، ولا سيما على المدى القصير.

العرض والطلب في السوق العقاري - اسعار الفائدة

1. أسعار الفائدة: قبل الوباء ، بدا أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد أكد على محاولته تحفيز الاقتصاد من خلال الحفاظ على أسعار فائدة منخفضة للغاية! بمجرد أن ضربت أزمة الصحة العامة ، وجدوا أنه من الضروري ، محاولة القيام بكل شيء ، ممكن، لضمان وجود اقتصاد ، إلى حد ما - دمره الإغلاقات الاقتصادية الضرورية ، وما إلى ذلك، واستمر في البقاء وأداءه بقدر الإمكان.

وبالتالي استخدمت تدابير دراماتيكية لمساعدة هذه الجهود! ولهذا السبب ، كانت معدلات الرهن العقاري اليوم ، لفترة طويلة ، عند أو بالقرب من أدنى مستوياتها التاريخية ، ويبدو أنها ستستمر ، على هذا النحو ، لفترة ، في المستقبل. عندما تكون معدلات الرهن العقاري منخفضة ، فإنها غالبًا ما تخلق أسعارًا أعلى للمنازل ، لأن المشترين المحتملين المؤهلين قادرون على الشراء ، المزيد من المنازل مقابل دولاراتهم!

الطلب والعرض

2. المخزون / العرض والطلب: في الوقت الحالي ، فإن المعروض من المنازل المتاحة للبيع في السوق منخفض بشكل خاص ، وبالتالي ، فإننا نشهد مخزونًا محدودًا للغاية! القوانين الاقتصادية ، العرض والطلب ، تخلق ، بالتالي ، ارتفاع الأسعار ، لأنه يوجد عدد أكبر من المشترين المحتملين من المنازل المتاحة للبيع! إلى متى ، سيستمر ذلك؟

الذوق الشخصي

3. ما يسعى إليه المشترون / الذوق الشخصي: أذواق المشترين وتفضيلاتهم ، وما الذي يبحثون عنه ، في منزل محتمل ، يتغير باستمرار بمرور الوقت! لذلك ، فإن ما يتم السعي إليه حاليًا سيتغير على الأرجح في المستقبل!

الأسعار المرتفعة

4. إلى متى ستستمر الأسعار في الارتفاع؟: إلى متى وإلى أي مدى ستستمر الأسعار في الارتفاع؟ هل سيصبح من الصعب بشكل متزايد الحصول على قروض عقارية ، لأن مؤسسات الإقراض ستهتم بقيم العقارات ، من حيث التقييمات ، وما إلى ذلك؟ متى سيبدأ المشترون في مقاومة هذه الزيادات.

لأنه يُنظر إلى عمليات الشراء المحتملة على أنها باهظة الثمن ، وما إلى ذلك؟ إذا ، ومتى ، ارتفعت أسعار الفائدة ، إلى حد ما ، لأنها - على الأرجح - ستؤثر ، فكيف سيؤثر ذلك على الطلب ، وبالتالي على التسعير؟

المقاولات العامة - تكلفة لوازم البناء

5. تصاعد مستلزمات البناء: من المقدر أن تكلفة لوازم البناء ، كمتوسط ​​، منازل جديدة ، قد زادت بأكثر من 35000 دولار ، في الأشهر القليلة الماضية! من الواضح أن هذا يعني أن المنازل الجديدة ستكلف أكثر! هل سيؤدي ذلك ، في النهاية ، إلى حدوث تباطؤ ، ومتى ، قد تتلاشى هذه التكاليف ، وتصبح التكاليف المتزايدة أكثر قابلية للتحكم ، مرة أخرى؟

بما أنه لا يوجد أحد لديه كرة بلورية ، فليس من المنطقي ، التفكير ، ما هي التحديات / الاحتمالات المحتملة ، وتكون مستعدًا قدر الإمكان. يجب اعتبار السكن ، في معظم الأوقات ، كأصل مالي طويل الأجل ، وتجنب محاولة تسويق الوقت و / أو المضاربة !

أقرأ ايضاً  أفضل أنواع الاستثمار العقاري .